585 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 106,8 m² · constr. 1966 · terrain 23 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 246,1 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080993815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
68040080993815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 58 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 607 869 $ Poids 4 % |
| 2 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 580 547 $ Poids 1 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 431 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 521 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 512, rue de la Jeunesse, Napierville 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 346 000 $ (2 978 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 363 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.