575 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080995116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
68040080995116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 36 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 552 323 $ Poids 4 % |
| 2 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 451 $ Poids 3 % |
| 3 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 322 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 441 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 477 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 562 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 536 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.