573 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,7 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080996043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
68040080996043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 30 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 529 974 $ Poids 3 % |
| 2 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 603 $ Poids 3 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 997 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 436 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.