318 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 208,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081016079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
68040081016079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 73 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 665 m · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 683 198 $ Poids 47 % |
| 3 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 721 016 $ Poids 4 % |
| 4 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 361 $ Poids 2 % |
| 5 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 593 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +84 908 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 958 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 602 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 470 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.