309 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081017672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
68040081017672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 27 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 872 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 409 $ Poids 66 % |
| 2 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 810 $ Poids 6 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 737 $ Poids 2 % |
| 4 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 767 $ Poids 2 % |
| 5 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 602 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 511, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 138 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 500 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.