550 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 2 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081088036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
68040081088036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 24 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 925 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 120 $ Poids 64 % |
| 2 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 550 851 $ Poids 6 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 590 $ Poids 4 % |
| 4 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −62 937 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 653 461 $ Poids 3 % |
| 5 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 239 $ Poids 1 % |
| 7 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 700 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.