280 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 191,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 299 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081128617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
68040081128617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 64 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2 m · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 616 $ Poids 99 % |
| 2 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 476 $ Poids 34 % |
| 3 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 491 $ Poids 18 % |
| 4 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 087 $ Poids 12 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 549 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 455 458 $ Poids 2 % |
| 7 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 649 652 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 365 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 564 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.