535 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 226,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 403 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081190635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
68040081190635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 82 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 640 m · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 723 605 $ Poids 40 % |
| 3 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 778 $ Poids 9 % |
| 4 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 944 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 870 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 762 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.