263 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 174,9 m² · constr. 1854 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 381 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081244034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
68040081244034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 68 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 587 m · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 524 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 263 $ Poids 29 % |
| 3 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 724 180 $ Poids 28 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 706 $ Poids 11 % |
| 5 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 623 $ Poids 3 % |
| 6 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 463 256 $ Poids 3 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 764 $ Poids 0 % |
| 9 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 669 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.