234 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 174,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,5 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 339 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081342307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
68040081342307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 74 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 036 $ Poids 35 % |
| 2 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 568 976 $ Poids 35 % |
| 3 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 668 $ Poids 30 % |
| 4 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 514 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 451 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 917 $ Poids 1 % |
| 11 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 668 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.