83 Montée SAINT-JACQUES · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 934,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081416686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
68040081416686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 57 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 508 187 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 488 177 $ Poids 2 % |
| 3 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 245 949 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 501 264 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 562 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 747 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 626 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 448 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 498 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 51 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 540 150 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.