65 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 159,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081611074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
68040081611074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 35 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 145 m · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 905 $ Poids 48 % |
| 2 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 420 853 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 450 $ Poids 2 % |
| 4 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 163 573 $ Poids 1 % |
| 8 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 542 046 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 431 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 037 $ Poids 1 % |
| 11 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 137 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.