Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 1 690 $/m² · 241,6 m² · constr. 1964 · terrain 516 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 302,4 m²
Frontage
206,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 300 $
Rôle antérieur 1 750 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081772787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 135 900 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
1 750 100 $
ID provincial
68040081772787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±257 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 27 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 227 094 $ Poids 8 % |
| 2 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 731 938 $ Poids 2 % |
| 3 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 910 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 868 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 790 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 974 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.