777 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 155 m² · constr. 2022 · terrain 4 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090703875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
68040090703875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 86 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 674 m · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 616 332 $ Poids 54 % |
| 2 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 045 $ Poids 31 % |
| 3 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 683 999 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 702 361 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 486 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 862 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 254 $ · Ajust. âge +61 040 $ | 771 786 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 678 304 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 913 127 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +52 658 $ | 766 463 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 938 578 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 761 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 602 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.