763 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 210,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 447 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090714149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
68040090714149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 77 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 531 m · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −27 245 $ | 620 593 $ Poids 49 % |
| 2 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 674 348 $ Poids 8 % |
| 3 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 008 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 751 912 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 266 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 615 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 618 806 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 383 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 694 995 $ Poids 2 % |
| 10 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 992 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 459 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 708 429 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.