761 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 209,6 m² · constr. 1976 · terrain 27 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 440,4 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090724631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
68040090724631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 75 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 594 m · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −35 418 $ | 611 331 $ Poids 48 % |
| 2 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 739 880 $ Poids 13 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 673 176 $ Poids 10 % |
| 4 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 741 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 484 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 833 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 750 425 $ Poids 8 % |
| 7 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 617 707 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 253 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 693 827 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 697 277 $ Poids 1 % |
| 12 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.