751 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 949,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090728100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
68040090728100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 38 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 424 549 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 540 785 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 530 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 451 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 548 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 579 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ (4 777 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 523 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 463, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 509 000 $ (5 358 $/m²) 95 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 771 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 510 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, rue Fortin, Napierville 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 518 850 $ (5 382 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 392 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +15 566 $ | 584 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.