753 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
925 800 $
Autre · 9 295 $/m² · 99,6 m² · constr. 1880 · terrain 189 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 671,9 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 815 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090772574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
68040090772574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 95 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 971 $ Poids 21 % |
| 2 | 39-39A, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 894 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −45 974 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 835 $ Poids 18 % |
| 3 | 40-40A, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 722 $/m²) 113,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 621 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 918 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 468 177 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.