743 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 175,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090810902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1181589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
68040090810902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
518 900 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 71 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 0 m · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 839 m · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 718 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 471 m · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 604 344 $ Poids 39 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 954 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 687 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 605 970 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 830 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 688 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 647 106 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 636 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.