735 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
495 600 $
Autre · 3 210 $/m² · 154,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090824417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
68040090824417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 48 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 460 m · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 506 419 $ Poids 59 % |
| 2 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 13 m · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 674 $ Poids 55 % |
| 3 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 382 m · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 568 577 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 014 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 764 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 551 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 650 514 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 761 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 437 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 633 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.