688 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 172,2 m² · constr. 2024 · terrain 22 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 896,6 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 484 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090914938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
68040090914938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 89 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 636 m · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 713 315 $ Poids 50 % |
| 2 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 874 $ Poids 34 % |
| 3 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +54 490 $ | 643 079 $ Poids 33 % |
| 4 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 599 993 $ Poids 29 % |
| 5 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 641 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 875 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 742 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.