680 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
535 700 $
Autre · 4 883 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 18 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 766,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 275 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090925306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
68040090925306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 57 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 617 400 $ Poids 2 % |
| 2 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 584 945 $ Poids 1 % |
| 3 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 40-40A, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (5 722 $/m²) 113,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 39-39A, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 679 000 $ (5 894 $/m²) 115,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 650 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 467 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 478 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.