705 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 167 m² · constr. 1860 · terrain 5 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,4 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090933679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
68040090933679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 53 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 559 m · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 590 052 $ Poids 53 % |
| 2 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 526 013 $ Poids 36 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 918 m · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 450 $ Poids 34 % |
| 4 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 994 $ Poids 4 % |
| 5 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 512 030 $ Poids 3 % |
| 6 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 463 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 522, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 832 $/m²) 143 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 621 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.