636 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur

Valeur estimée

927 500 $

Unifamiliale · 3 139 $/m² · 295,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 856,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 927 500 $

Rôle 788 800 $P10 617 400 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

295,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 856,8 m²

Frontage

98,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

788 800 $

30 %

70 %

Terrain 236 300 $Bâtiment 552 500 $

Rôle antérieur 563 600 $ +40.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

090939623000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1043112

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

236 300 $

Valeur bâtiment

552 500 $

Rôle antérieur

563 600 $

ID provincial

68040090939623000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

791 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 180 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

544 900 $

$/m² médian

4 021

Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-le-Mineur

P95

Vaut plus que 95 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021557 600 $

2022770 100 $+38 %

2023724 400 $-6 %

2024772 000 $+7 %

2025774 300 $+0 %

2026791 100 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 84 m · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −84 738 $ · Ajust. âge −127 500 $	1 180 765 $ Poids 63 %
2	636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 37 m · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 067 185 $ Poids 30 %
3	6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −30 500 $	269 682 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2026-01-26 · 84 m · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²)

340,8 m² · constr. 2020

Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −84 738 $ · Ajust. âge −127 500 $

1 180 765 $

Poids 63 %

636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-06-17 · 37 m · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²)

295,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 067 185 $

Poids 30 %

6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville

2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²)

313,3 m² · constr. 2016

Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −30 500 $

269 682 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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