663 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090947085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
68040090947085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 17 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rang du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-15 · 614 m · Vendu 217 000 $ (3 349 $/m²) 64,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 217 632 $ Poids 54 % |
| 2 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 534 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.