637 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
463 500 $
Autre · constr. 1980 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 70 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090948136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
68040090948136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 39 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 78 m · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 503 $ Poids 64 % |
| 2 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 640 $ Poids 46 % |
| 3 | 576, rang du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-15 · 670 m · Vendu 217 000 $ (3 349 $/m²) 64,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 206 749 $ Poids 42 % |
| 4 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 680 076 $ Poids 27 % |
| 5 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 107 m · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 112 185 $ Poids 21 % |
| 6 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 724 $ Poids 16 % |
| 7 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 568 734 $ Poids 13 % |
| 8 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 10 % |
| 9 | 654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 103 $ Poids 8 % |
| 10 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 672 016 $ Poids 6 % |
| 11 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 718 $ | 630 593 $ Poids 2 % |
| 12 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.