520 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 186,2 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091105671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
68040091105671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 47 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 880 m · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 542 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 332 $ Poids 49 % |
| 3 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 709 $ Poids 27 % |
| 4 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 041 $ Poids 20 % |
| 5 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 622 777 $ Poids 2 % |
| 6 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 531 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 555 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 478 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 824 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 689 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.