506 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 187,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091118570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
68040091118570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 75 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 897 m · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 665 407 $ Poids 68 % |
| 2 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 493 $ Poids 39 % |
| 3 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 739 $ Poids 36 % |
| 4 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 910 474 $ Poids 31 % |
| 5 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 702 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 809 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 828 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 692 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 212 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 707 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +83 367 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 622 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.