500 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 186,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 490 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091129062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
68040091129062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 81 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 939 m · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 663 203 $ Poids 66 % |
| 2 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 828 $ Poids 45 % |
| 3 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 907 270 $ Poids 37 % |
| 4 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 493 $ Poids 30 % |
| 5 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 737 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +60 777 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 825 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 689 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 835 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 729 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 229 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.