534 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
484 900 $
Autre · 2 907 $/m² · 166,8 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091157890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
68040091157890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 45 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 705 642 $ Poids 38 % |
| 2 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 511 715 $ Poids 31 % |
| 3 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 626 $ Poids 31 % |
| 4 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 699 $ Poids 25 % |
| 5 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 589 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 112 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 716 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 309-313, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 574 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 613 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.