549 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 165,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 399 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091161058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
68040091161058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 77 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 637 $ Poids 24 % |
| 2 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 609 172 $ Poids 24 % |
| 3 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 859 438 $ Poids 17 % |
| 4 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 641 665 $ Poids 5 % |
| 6 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 129 $ Poids 2 % |
| 7 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 523 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −46 891 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 738 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 663 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.