539 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 137,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 318 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091165437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
68040091165437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 48 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +63 328 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 713 153 $ Poids 2 % |
| 3 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 768 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 730 656 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 676 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 760 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 981 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 503 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 719 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.