527 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 151,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091167500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
68040091167500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 53 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 019 $ Poids 34 % |
| 2 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 827 397 $ Poids 29 % |
| 3 | 724, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 572 000 $ (3 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 616 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 609 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −60 349 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 818 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 901 $/m²) 153,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 980 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 743, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 544 900 $ (3 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 354 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 501 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 722 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.