511 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur

Valeur estimée

848 300 $

Unifamiliale · 2 621 $/m² · 323,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 568,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 848 300 $

P10 607 800 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

323,7 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 568,6 m²

Frontage

75,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

680 200 $

22 %

78 %

Terrain 152 800 $Bâtiment 527 400 $

Rôle antérieur 418 300 $ +62.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

091169812500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1043167

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

152 800 $

Valeur bâtiment

527 400 $

Rôle antérieur

418 300 $

ID provincial

68040091169812500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

640 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 233 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

544 950 $

$/m² médian

3 702

Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-le-Mineur

P94

Vaut plus que 94 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021316 600 $

2022488 000 $+54 %

2023446 600 $-8 %

2024456 400 $+2 %

2025643 300 $+41 %

2026640 800 $-0 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −127 500 $	1 233 516 $ Poids 12 %
2	636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −45 000 $	1 065 129 $ Poids 5 %
3	251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −95 000 $	1 088 317 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²)

340,8 m² · constr. 2020

Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −127 500 $

1 233 516 $

Poids 12 %

636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²)

295,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −45 000 $

1 065 129 $

Poids 5 %

251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²)

297,6 m² · constr. 2021

Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −95 000 $

1 088 317 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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