488 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 124,8 m² · constr. 1979 · terrain 22 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 059,1 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091220137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
68040091220137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 59 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 844 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 610 813 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 660 618 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +62 749 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 715 690 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 55 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 529 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 481 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 441 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 227 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 381 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 653 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.