489 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 127,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091274420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
68040091274420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 21 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 525 $ Poids 25 % |
| 2 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 374 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 697 $ Poids 3 % |
| 4 | 439, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 549 500 $ (4 928 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −46 707 $ | 587 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 699 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 293 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 468 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 485 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie −55 126 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 912 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 660 238 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 385 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 535 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.