460 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 3 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091279422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
68040091279422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 86 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 276 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 840 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 456 266 $ Poids 12 % |
| 3 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 933 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 268 $ Poids 8 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 479 $ Poids 4 % |
| 8 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 693 284 $ Poids 4 % |
| 9 | 37b, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 654 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +220 238 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 996 073 $ Poids 2 % |
| 10 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 819 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 597 178 $ Poids 2 % |
| 12 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 736 982 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.