458 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 170,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,4 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091279829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
68040091279829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 69 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 205 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 713 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 122 m · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 517 381 $ Poids 16 % |
| 4 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 129 $ Poids 10 % |
| 6 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 277 $ Poids 8 % |
| 7 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 122 $ Poids 7 % |
| 8 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 660 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 667 $ Poids 6 % |
| 11 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 640 674 $ Poids 4 % |
| 12 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.