475 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 211 m² · constr. 1869 · terrain 14 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 584,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091286465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
68040091286465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 72 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 244 m · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 467 $ Poids 62 % |
| 2 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 473 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +90 401 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 581 275 $ Poids 22 % |
| 4 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 734 623 $ Poids 6 % |
| 5 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 716 365 $ Poids 6 % |
| 6 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −59 899 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 912 150 $ Poids 6 % |
| 7 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +72 374 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −65 945 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 419 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 831 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 192 $ Poids 3 % |
| 11 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 065 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 104 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.