439 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 123,8 m² · constr. 1837 · terrain 4 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091380901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
68040091380901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 33 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 196 $ Poids 12 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 724 $ Poids 11 % |
| 3 | 290, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 371 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 456 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 402 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 651 194 $ Poids 3 % |
| 9 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 379 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 528 388 $ Poids 3 % |
| 11 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 142 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 121 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.