420 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 355 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091391019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
68040091391019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 57 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 599 243 $ Poids 20 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 539 158 $ Poids 17 % |
| 3 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 572 668 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 555 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 485 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 468 650 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 637 102 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 440 479 $ Poids 6 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 49 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 723 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 534 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.