423 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 171,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091391431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
68040091391431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 90 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 99 % |
| 2 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 218 $ Poids 61 % |
| 3 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 628 $ Poids 17 % |
| 4 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 578 $ Poids 15 % |
| 5 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 904 $ Poids 11 % |
| 6 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 662 956 $ Poids 9 % |
| 7 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 968 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 385 $ Poids 8 % |
| 9 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 720 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.