286 Rang SAINT-PHILIPPE S · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091480828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
68040091480828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 28 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 433 356 $ Poids 33 % |
| 2 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 970 $ Poids 27 % |
| 3 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 409 123 $ Poids 26 % |
| 4 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 588 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 545 212 $ Poids 22 % |
| 5 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 392 788 $ Poids 15 % |
| 6 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 245 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 458 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 014 $ Poids 6 % |
| 10 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 575 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.