258 Rang SAINT-PHILIPPE S · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091495456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
68040091495456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 29 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 460 $ Poids 43 % |
| 2 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 525 911 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 456 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 430 827 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 411 095 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 847 $ Poids 25 % |
| 7 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 270 $ Poids 21 % |
| 8 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 068 $ Poids 20 % |
| 9 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 414 523 $ Poids 19 % |
| 10 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 244 $ Poids 18 % |
| 11 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 227 859 $ Poids 17 % |
| 12 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 530 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.