75 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 121,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091754648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
68040091754648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 64 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 754 m · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 708 464 $ Poids 38 % |
| 2 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 264 503 $ Poids 5 % |
| 3 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 816 $ Poids 4 % |
| 4 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 141 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 592 029 $ Poids 4 % |
| 6 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 377 171 $ Poids 4 % |
| 7 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 576 305 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 524 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 646 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 959 $ Poids 3 % |
| 12 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 118 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.