87 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 74,9 m² · constr. 1950 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 97 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091763393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
68040091763393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 13 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 558 m · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 387 $ Poids 71 % |
| 2 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 145 658 $ Poids 31 % |
| 3 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 037 $ Poids 7 % |
| 4 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 374 676 $ Poids 5 % |
| 5 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 892 $ Poids 4 % |
| 6 | 151, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 052 $ Poids 4 % |
| 7 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 214 $ Poids 3 % |
| 8 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 536 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.