89 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 125,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091763702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
68040091763702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 61 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 935 m · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 714 912 $ Poids 32 % |
| 2 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 976 $ Poids 7 % |
| 3 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 143 978 $ Poids 6 % |
| 4 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 269 142 $ Poids 6 % |
| 5 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 382 979 $ Poids 5 % |
| 6 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 946 $ Poids 5 % |
| 7 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 220 $ Poids 5 % |
| 8 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 585 344 $ Poids 5 % |
| 9 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 656 620 $ Poids 4 % |
| 10 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 122 024 $ Poids 4 % |
| 11 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 539 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 520 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.