495 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
988 300 $
Autre · 10 908 $/m² · 90,6 m² · constr. 1950 · terrain 253 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 239 m²
Frontage
218,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 100 $
Rôle antérieur 993 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101127205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
68040101127205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 95 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 526 850 $ Poids 2 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −29 851 $ | 272 968 $ Poids 2 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −40 247 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 616 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 074 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 661 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 823 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 586 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 389 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 431 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 415 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.