411 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 149,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101303873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
68040101303873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 72 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-26 · 258 m · Vendu 785 000 $ (4 577 $/m²) 171,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 822 820 $ Poids 68 % |
| 2 | 21B, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 786 $/m²) 160,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 748 $ Poids 24 % |
| 3 | 35, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 777 $/m²) 152,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 714 113 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 952 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 385 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 623 $ Poids 15 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −64 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 364 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 545 604 $ Poids 8 % |
| 7 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 251 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 767 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 581 431 $ Poids 6 % |
| 10 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 717 344 $ Poids 6 % |
| 11 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −12 229 $ | 132 613 $ Poids 5 % |
| 12 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 417 101 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.