334 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
68040101349229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 43 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 991 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 610 060 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 962 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 549 194 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 296 130 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 488 911 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 476 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 997 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 933 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 481 883 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 438 050 $ Poids 26 % |
| 9 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 238 760 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, Rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-05-28 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 647 644 $ Poids 20 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 772 $ Poids 19 % |
| 12 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.